Korteri või maja ostmine

Enne ostma asumist tuleks hinnata oma võimalused ja vajadused - kui palju te suudate korteri või maja eest tasuda. Mõelda tuleks ka sellele, kas soovite võtta pangalaenu, siis tuleks külastada panka, et saada teavet, kas teie sissetulekud on piisavad sobiva eluaseme soetamiseks.

Kasulik on endale ka selgeks teha, kas soovite uut või vana, remonditud või remontimata elamispinda osta. Valmivat korterit/maja ostes saab reeglina teha omapoolseid ettepanekuid siseviimistluse osas. Sel juhul on kõik uus, aga ka suhteliselt kallis. Ise siseviimistluseks vajaminevat ostes võite nii mõnigi kord võita, sest paraku paljud uued majad on ehitatud lohakalt ja odavaid viimistlusvahendeid kasutades.

Vana korterit ostes tuleks kindlasti uurida, kas majas on plaanis teha remonti, et seejärel otsustada ka oma korteris tehtava remondi üle. Pole mõtet teha korteris kapitaalset remonti, kui korteriühistu otsustab hakata vahetama püstikuid või radiaatoreid. Teavet saab kõige paremini korteriühistu esimehelt. Ettevaatlik tuleks olla nn tehtud sanitaarremondi puhul. Sageli on see tehtud lohakalt ja kiiresti, et enne müüki peita suuremaid vigu.  Üsna mõistlik on osta kapitaalremonti vajav korter, et siis ise teha endale sobiv kvaliteetne eluase.

Korterit või maja ehk kinnisvara on kõige lihtsam osta-müüa atesteeritud maakleri vahendusel. Tavaliselt sisaldub maakleri komisjonitasu eluaseme müügihinnas.

Eesti kinnisvarafirmad on koondunud Eesti Kinnisvarafirmade Liitu, mille põhieesmärgiks on klientide aus, kiire, korrektne ja asjatundlik teenindamine. Liidu liikmete turvalise ja häid tavasid järgiva teenindamise tagamiseks on EKFL üldkoosoleku poolt kinnitatud Liidu liikmete heade tavade koodeks ja asutatud selle täitmiseks Aukohus, kes juhindub Heade Tavade Koodeksist ja maailmas tunnustatud praktikast.

Kui teil on kahtlusi ostetava kinnisvara hinnas, siis on teil võimalik kasutada ka atesteeritud hindajaid, kes on Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liikmed. Hindamisteenuse puhul on esmatähtis hindaja maine ja usaldatavus, kuna tema poolt antav hinnang baseerub olulisel määral professionaalsel kogemusel e. subjektiivsel faktoril.

Kinnisvara hindamisel on turuväärtus põhiliseks kontseptsiooniks laenutagatiste või finantsaruandluse tarbeks teostatavatel hindamistel ning see põhineb parima kasutuse põhimõttel. Turuväärtuse kontseptsioon arvestab turu keskmise ostja ja müüjaga, kes on sõltumatud osalised võrdsetel alustel toimuvas tehingus, mis toimub peale kõigile nõuetele vastavat müügitegevust.

Kinnisvaratehingud tuleb riskide maandamiseks ja tehingu seadustamiseks vormistada notari juures, ka sel juhul, kui kinnisvara on ostetud käest-kätte.

Mida kindlasti enne ostu sooritamist kontrollida:

1. Elektriga varustatus. Uurida tuleks, kui palju tuleb sisse elektrivoolu; kas elektril on 1 või 3 faasi - mida rohkem, seda suuremad võimalused. Selgeks tuleb teha ka, kas ja millal on elektrijuhtmed vahetatud.

2. Põrandad ja seinad. Kontrollima peaks, kas need on kiivas, ega ei esine pragusid. Paneelmajade puhul peaks vaatama, kas  paneelivahed ei vaja täitmist.

3. Katus. Kõigi ehitiste puhul tuleks vaadata, kui korras on katus. Lekkiv katus võib olla paljude hädade allikaks: läbijooksvad laed ja seinad, majavamm, hallitus.

4. Torud. Uurima peaks, kas ja millal on vahetatud.