Различные формы договоров

Договор — это взаимное волеизъявление людей, которым согласуются правовые последствия. Понятие договора связано также с принципом свободы договора, который прежде всего заключается в свободе выбора, какой договор, с каким содержанием, с кем и в какой форме заключить.

Содержанием договора являются согласованные условия, из которых исходят права и обязанности сторон договора.

Использование договоров

Договоры используются как в частном праве, так и в публичном праве (например, административные договоры). В частном праве наиболее обычными являются обязательственно-правовые договоры, которыми возлагается ответственность выполнения чего-либо или воздержания от выполнения чего-либо, а также достигается соглашение в отношении требований другой стороны, если обязательство не выполняется. Договор купли-продажи является типичным обязательственно-правовым договором.

Частноправовые договоры используются также в вещном праве (например, создание, изменение, передача вещных прав), семейном праве (напр., брачный договор между супругами), наследственном праве (напр., договор о наследовании), корпоративном праве (напр., договоры об учреждении союзов и объединений).

Все сопутствующие договору документы (напр., залог, поручительство, требование о выплате пени, изменения договора) должны быть в одной с договором форме, в противном случае договор и его приложения являются недействительными.

Письменный договор

Стороны договора должны собственноручно подписать письменный договор, если законом не предусмотрено иначе (например, законом может быть предусмотрено, что подписаться обязана только та сторона, на которую возложена обязанность). Законом может быть предусмотрена также форма договора, позволяющая письменное воспроизведение. В таком случае договор должен включать имена заключивших договор лиц, но он не обязательно должен быть подписан собственноручно. В определенных случаях разрешается также механическое воспроизведение подписи (напр., печать), если такое использование в обиходе привычно.

К письменной форме приравнена электронная форма. Электронная форма означает, что договор содержит имена сторон договора и подписан ими в электронном виде. Электронная подпись должна быть связана с содержанием договора, сторонами договора и временем заключения договора.

Договоры должны содержать следующие данные:

  • время и место, где был заключен договор
  • кто является сторонами договора
  • что является объектом договора (покупаемая вещь, арендуемая квартира, занимаемая сумма)
  • материальная ценность (цена вещи, размер аренды, займа или зарплаты), а также регулирование расчета (номера расчетных счетов)
  • обязанности сторон (передача вещи, гарантия качества и прием, оплата)
  • срок (выполнения обязательств, действия договора)
  • санкции в случае нарушения обязательств
  • заключительные положения, иные условия (вступление договора в силу, приложенные документы, применяемые законы, порядок изменения и оспаривания), подписи сторон.

Нотариальный договор

Письменную форму договора можно заменить нотариальной формой договора (т.н. сложная форма договора). Нотариальное заверение означает письменное оформление договора и заверение подписей сторон договора нотариусом. Нотариальное заверение договора заменяет нотариальное удостоверение договора, что означает, что помимо верности подписей нотариус проверяет также содержание договора и объясняет его сторонам. Нотариальное подтверждение необходимо всем сделкам, в отношении которых законом установлено соответствующее требование. Кроме того, необходимо удостоверять нотариально:

  • все сделки по отчуждению недвижимости и сделки по установлению вещного права на недвижимость
  • сделки отчуждения и залога жилищ, дач и прочих строений как движимых вещей
  • брачный договор
  • договор об учреждении или решение об учреждении коммерческого объединения
  • договор по отчуждению части товарищества с ограниченной ответственностью
  • договор уступки прав требования противоправно отчужденного имущества.

Устный договор

Если устное соглашение было достигнуто путем обмена взаимными волеизъявлениями и желанием сторон было правовое связывание соглашения, то оно считается заключенным устно договором. Например, при покупке хлеба в магазине договор продажи все-таки является заключенным, даже если продавец не предоставляет кассовый чек взамен на выплаченные деньги. Кроме того, устно можно заключить и договор аренды. Не все достигнутые в ходе социального общения соглашения являются юридически обязывающими. Договор из соглашения делает именно характер соглашения, обеспеченный юридической гарантией.

Законодательством не установлена обязанность устной формы ни к одной сделке. Проблема с устными договорами заключается в том, что их трудно удостоверить, если есть малейшая возможность, то договор следует заключать в письменном виде.

Государственный портал eesti.ee не предоставляет юридическую помощь, ответы на повседневные юридические вопросы поможет найти юридический портал Jurist Aitab.

Составитель текста: Министерство юстиции