Проблемы с соседями или арендаторами

Каждый имеет право на свободное самоутверждение, и никто не может использовать свою собственность против общественных интересов. Лицо не может использовать свое имущество, в том числе свое недвижимое имущество таким образом, чтобы это в значительной степени препятствовало использовать свое (недвижимое) имущество другому лицу.

Если возникают проблемы с соседями

  • Поговорите о проблеме. Дайте знать, что вы заметили нарушение своих прав и вы не согласны с этим.
  • Если нарушение продолжится, и вы в полной степени убеждены, что виновником является сосед, то отправьте соседу письмо, копию которого сохраните у себя. Сообщите, что вам известно о нарушениях и они должны прекратиться. Укажите, что вы намерены делать далее — подать на соседа в суд, сообщить в полицию или предпринять что-либо другое. Если остались следы нарушения (сломанные вещи, куча мусора на балконе и т.п.), то сфотографируйте ситуацию и сохраните фотографии, чтобы в дальнейшем у вас была возможность доказать неоднократные нарушения.
  • В случае нарушения покоя, вандализма или кражи можно вызвать полицию. Закон о вещном праве предоставляет каждому право прогнать незаконно проникших на личное недвижимое имущество и отобрать у вора украденные вещи с применением силы, но не превышая пределы необходимой обороны.
  • Посоветуйтесь с юристом и подайте исковое заявление в суд, требуя прекратить нарушения, воздержаться от новых нарушений и возместить ущерб. Позаботьтесь о том, чтобы в случае судебного спора было достаточно различных доказательств, которыми можно доказать нарушение и размер причиненного убытка.
  • Сообщите о незаконной деятельности в государственные департаменты или в местное самоуправление.

Если возникают проблемы с арендаторами

  • Если арендатор портит или уничтожает вещь, а также в том случае, если арендатор не платит арендную плату, у собственника есть право в чрезвычайном порядке отказаться от договора аренды. Право на отказ в чрезвычайном порядке арендодатель имеет также тогда, когда арендатор в значительной степени не учитывает интересы других жильцов и соседей.
  • Для отказа необходимо предоставить арендатору письменное заявление об отказе от договора аренды в чрезвычайном порядке, которое должно соответствовать требованиям, перечисленным в Обязательственно-правовом законе. В отношении разных нарушений сроки уведомления об отказе и его условия различаются. Поэтому для того, чтобы доказать предъявление заявления арендатору, заявление об отказе следует делать в двух экземплярах, а на одном взять от арендатора подпись для подтверждения, что он получил заявление вовремя. Если арендатор отказывается от подписания, то заявление об отказе в чрезвычайном порядке следует доставить арендатору в присутствии свидетелей, чтобы позднее можно было подтвердить передачу заявления. Отказ от договора аренды в чрезвычайном порядке арендатор может оспорить в суде.
  • Если от договора было отказано и арендатору было предъявлено требование возвращения вещи (освобождения жилого помещения), однако арендатор этого не сделал, то вещь необходимо требовать от арендатора через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд для истребования вещи из незаконного владения. Составление искового заявления следует предоставить юристу.

Государственный портал eesti.ee не занимается оказанием правовой помощи. Найти ответы на юридические вопросы поможет правовой портал Jurist Aitab.

Составитель текста: Департамент полиции и погранохраны; Министерство юстиции