Аренда жилья

При аренде жилья нужно всегда заключать письменный договор об аренде. Хотя закон предусматривает возможность заключения устного договора об аренде, письменный договор служит лучшим доказательством намерений и договоренностей сторон в случае споров.

В роли арендодателя может выступать частое лицо или местное самоуправление (волость, город, район). Жилую площадь, сдаваемую в аренду местным самоуправлением, называют муниципальной или социальной жилплощадью. В муниципальных домах выделяют жилье людям, которые вынуждены покинуть дома, принадлежащие частным собственникам. В социальных домах крышу над головой получают семьи, испытывающие трудности, и люди, не способные самостоятельно справляться со своей жизнью, которые могут оставаться там до тех пор, пока не улучшат свой уровень жизни. Арендаторы обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные расходы.

Арендные отношения

Арендные отношения касаются двух сторон – арендодателя и арендатора. Арендные отношения регулирует Закон об обязательственном праве, предусматривающий возможность изменения условий договора об аренде или повышения арендной платы только в случае бессрочного договора. При заключении бессрочного договора арендную плату можно менять каждые полгода, сообщая об этом арендатору как минимум за 30 дней. В период действия срочного договора арендную плату за жилье можно поднять только в том случае, если размер повышения платы и способ учета четко определены условиями договора, при этом договор должен быть заключен не менее чем на три года, а поднимать арендную плату можно не чаще одного раза в год.

Если арендодатель отчуждает (продает, дарит и т.п.) недвижимость после заключения договора об аренде, договор об аренде продолжает действовать в прежней форме. Если арендатор хочет передать свое право аренды или сдать жилье в субаренду, это можно сделать только с письменного согласия арендодателя. Для разрешения вытекающего из договора аренды жилой площади спора арендатор или арендодатель может обратиться в комиссию по аренде или в суд.

Комиссию по аренде создает местное самоуправление. Комиссия по аренде решает спор, который возник в результате аренды жилой площади, находящейся в регионе действия комиссии, если по тому же делу ранее не было обращения в суд. Арендодатель обязан платить подоходный налог с доходов, полученных за аренду своего движимого и недвижимого имущества (например, за аренду вещей в квартире). Доход с аренды надо декларировать в ежегодной налоговой декларации Налогово-таможенному департаменту.

Составление договора аренды

При аренде жилых помещений необходимо следить, чтобы арендодатель являлся собственником объекта или имел доверенность от собственника. В случае субаренды субарендодатель должен иметь письменное согласие собственника. Договор аренды является простым письменным договором, который заключается между арендодателем и арендатором. Если речь идет о частных лицах или о юридических лицах, действующих на основе частной собственности, договор не требуется согласовывать или утверждать.

Договор аренды должен содержать следующие основные пункты:

  • Описание объекта (как можно более точное: наименование, адрес, целевое назначение, величина, состояние).
  • Арендная плата и порядок ее уплаты.
  • Порядок расчета коммунальных платежей и их уплаты.
  • Срок договора. Порядок прекращения договора, в т.ч. и досрочного прекращения.
  • Обязанности и права арендатора и арендодателя.
  • Если арендуемый объект включает какую-либо обстановку (мебель, оборудование и т.д.), то в договоре следует указать обязательство ее сохранности и возврата, приложив к договору как можно более точный перечень предметов обстановки.

Все связанные с арендой вопросы рассматриваются в Законе об обязательственном праве. При заключении договора надо обратить внимание на то, кто будет оплачивать коммунальные расходы. Если в договоре это не обозначено, по закону все коммунальные расходы должен оплачивать арендодатель.

_Государственный портал eesti.ее не оказывает юридическую помощь. На каждодневные вопросы, связанные с правом, поможет найти ответы портал Jurist Aitab. _

Составитель текста: eesti.ee