Покупка жилья

При покупке жилья следует заключить договор. Для снижения рисков договор следует оформить у нотариуса и в том случае, если недвижимость приобретается из рук в руки. Нотариус проверит необходимые для удостоверения сделки данные и будет представлять участников сделки в отделе закрепления недвижимости.

Если Вы хотите сделать оценку своей недвижимости, то можете использовать аттестованных оценщиков Объединения оценщиков недвижимости Эстонии. Купить-продать квартиру или дом, т.е. недвижимость, легче всего при посредничестве аттестованного маклера. Обычно комиссионная плата маклера включается в цену продажи жилища. Эстонские фирмы недвижимости объединены в Союз фирм недвижимости Эстонии.

При покупке квартиры необходимо выяснить:

  • является ли продавец владельцем данной квартиры, и какова форма собственности приобретаемой квартиры. Если это квартирная собственность, то земля закреплена и квартира является реальной частью жилья.
  • существует ли в доме квартирное товарищество. В квартирном товариществе следует узнать, имеются ли у покупаемой квартиры задолженности.
  • нет ли в квартире квартиросъемщика или принудительного квартиросъемщика. Если выяснится, что в только что купленной квартире прописан человек (люди), о которых вы ничего не знаете, то у вас, как у владельца помещения, есть право представить в регистр народонаселения сообщение об изменении имеющихся адресных данных.
  • сколько придется платить за коммунальные услуги.

Заключение договора купли-продажи

До заключения договора купли-продажи сторонам следует договориться, кто оплачивает услуги нотариуса, и когда и в каких частях будет происходить уплата покупной цены. Следует также условиться о сроке передачи жилой площади, в том числе и дате, когда прежние жители снимут себя с регистрации по данному адресу.

Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи

Для частного лица:

  • удостоверяющий личность документ;
  • если продавец купил объект в течение времени, когда он состоял в браке, то свидетельство о браке (при заключении договора должны участвовать оба супруга или супруг(а) продавца может предварительно оформить у нотариуса доверенность).
  • если покупатель состоит в браке и приобретает объект с помощью банковского кредита, то свидетельство о браке покупателя (при заключении договора должны участвовать оба супруга или супруг(а) покупателя может предварительно оформить у нотариуса доверенность).

Для продавца или покупателя, внесенного в коммерческий регистр в качестве юридического лица:

  • члену правления – документ, удостоверяющий его личность;
  • решение пайщиков или совета о купле или продаже объекта (должен включать название объекта вместе с адресом, данными продавца (покупателя), продажную цену).

Крепостная книга

В крепостную книгу заносятся все недвижимые вещи (земля, квартирные собственности, права на застройку недвижимости и право квартирной застройки). Относительно недвижимости в крепостную книгу вносятся отношения собственности. Крепостная книга обеспечивает правовую защищенность недвижимой собственности и снижает риски сделок с недвижимостью. Крепостные книги ведутся отделами закрепления уездных судов. С данными крепостной книги в электронном виде можно ознакомиться через поисковую систему в Центре регистров и инфосистем.

Квартирное товарищество

Квартирное товарищество – это созданное квартирными собственниками некоммерческое товарищество, целью которого является совместное хозяйственное обслуживание квартирных собственностей и представление общих интересов членов квартирного товарищества. Квартирное товарищество можно создать как для одного дома, так и на базе нескольких домов, но в границах одной недвижимой вещи (участка земли). Создание квартирного товарищества происходит на основании решения большинства квартирных собственников. Квартирное товарищество можно учреждать только после того, как его учредители стали квартирными собственниками.

От жилищного товарищества квартирное товарищество отличается тем, что жилой дом, в т.ч. квартиры, в случае жилищного товарищества принадлежат товариществу. В квартирном товариществе собственниками жилого дома являются квартирные собственники.

Квартирным товариществам и кооперативам собственников квартир для реновации дома можно брать кредит KredEx под новое поручительство по кредиту для квартирных домов. Поручительство KredEx гарантирует банку до 75% от основной части кредита товарищества или кооператива квартирных собственников и тем самым снижает риски банка. Кроме того, KredEx помогает решать товариществам и кооперативам временные финансовые проблемы, чтобы квартирный дом целиком не становился должником банка. Если в доме у отдельного квартирного собственника возникнут трудности с выплатой частичных платежей, то на основании ходатайства квартирного собственника или товарищества KredEx может взять на себя на период до 12 месяцев платежи по кредиту.

Составитель текста: eesti.ee