Строительство

Для начала строительства требуется планировка, строительный проект и разрешение на строительство.

Планировка

Организация деятельности в сфере планировки на территории города или волости находится в ведении местного самоуправления, обеспечивающего наличие необходимых планировок для землепользования и строительства и слежение за соблюдением условий утвержденных планировок. Местное самоуправление информирует общественность о запланированных общих планировках и детальных планировках посредством газеты не реже одного раза в год. Для начала строительной планировки следует в письменной форме известить владельцев соседних участков и владельцев земли, для которой создается планировка, в течение двух недель после инициирования планировки.

Жильцы могут представить свои предложения или протесты во время создания планировки. На предложения и протесты местное самоуправление или уездный старейшина должны ответить в течение четырех недель. Если против планировки поступили протесты, через шесть недель после завершения публичной экспозиции созывается общественный совет для обсуждения протестов.

Строительство

Для строительства необходимо разрешение на строительство. Строительство должно проходить в соответствии со строительным проектом. Выдавая разрешение на строительство, местное самоуправление разрешает:

  • возвести строение на участке, указанном в разрешении на строительство, и постройки, необходимые для его обслуживания;
  • расширить строение, указанное в разрешении на строительство, или его часть;
  • реконструировать строение, указанное в разрешении на строительство, или его часть;
  • снести строение, указанное в разрешении на строительство, или его часть.

Департамент защиты потребителей рекомендует до заключения договора о строительстве жилья тщательно выяснить, с какой строительной фирмой вы имеете дело. До подписания договора обязательно нужно проверить наличие регистрации и внимательно ознакомиться с условиями договора. Информацию о регистрации строительных фирм можно получить в регистре экономической деятельности Министерства экономики и коммуникаций.

Выдавая разрешение на эксплуатацию строения, местное самоуправление подтверждает, что готовое строение или его часть соответствует требованиям, предусмотренным для строения, и строением можно пользоваться. Для получения разрешения на эксплуатацию необходимо представить местному самоуправлению следующие документы:

  • заполненное ходатайство о выдаче разрешения на эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • строительный проект с сопутствующей документацией (включая разрешение на строительство, журналы строительных работ, акты о проведенных работах, сертификаты использованных материалов, энергетическая маркировка);
  • исполнительные чертежи или проект измерений;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Обязанности владельца строения

Владелец должен определить назначение строения, которое будет указано в разрешении на эксплуатацию. У одного строения может быть несколько назначений. Владелец также должен обеспечить наличие разрешения на строительство и получить письменное разрешение от местного самоуправления до начала строительства. Владелец должен представить местному самоуправлению извещение о начале строительства, в котором указаны данные о строении, время начала строительства, данные о строителе и техническом надзоре. До начала строительства владельцу строения нужно назначить специалиста технического надзора. Этим лицом не может быть сам строитель. Технический надзор может осуществлять владелец строения, если речь идет о малом строении, отдельном жилом доме, даче, садовом доме или здании хутора. Технический надзор надо проводить с начала строительства до получения разрешения на эксплуатацию. Цель технического надзора — обеспечение хода строительства по проекту, составление технической документации соблюдение требуемого качества строительных работ.

Владелец строения должен обеспечить безопасность строения и уход за ним. Владелец должен сохранить необходимую документацию: проект измерений, строительный проект, журнал строительных работ и другие документы о строительстве. Собственник, живущий в доме, взятом под охрану как объект старины, должен до начала ремонта или перестройки ходатайствовать о соответствующем разрешении в Департаменте охраны памятников старины.

Составитель текста: Министерство экономики и коммуникаций