Ehituse alustamiseks on vajalik planeering, ehitusprojekt ja ehitusluba.
Planeerimine
Ruumiline planeerimine loob eeldused erinevate ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestavaks maakasutuseks ja ehitamiseks. Planeerimise põhiline ülesanne on aidata osapooltel kokku leppida konkreetse maa-ala arengu põhimõtetes ja tingimustes. Planeeringu koostamisel tuleb iga kord lahendada olemuslik vastuolu säilitamise ja muutmise vahel – põhilised vaidlused planeeringute koostamisel käivad just selle ümber, mida ja kui palju säilitada või muuta ning miks ja kelle huvides.
Planeerimisalase tegevuse korraldamine valla või linna territooriumil on kohaliku omavalitsuse pädevuses, kes tagab maakasutuse ja ehitamise aluseks vajalike planeeringute olemasolu ja kehtestatud planeeringute järgimise. Ehitusprojekti aluseks oleva planeeringu järgimine on kohustuslik, kuid ehitamine peab olema ka muude planeeringutega kooskõlas.
Ehitamine
Ehitamiseks peab olema ehitusluba või ehitusteatis ning ehitamine peab toimuma vastavalt ehitusprojektile. Täpsema ülevaate, millistel juhtudel on vaja ehitusteatist või ehitusluba, annab ehitusseadustiku lisa 1.
Valmis ehitise kasutusse võtmiseks tuleb läbi ehitisregistri taotleda kohalikult omavalitsuselt ehitise kasutusluba või esitada kasutusteatis, mis tõendab, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada. Millistel juhtudel on vaja kasutusluba ning millal piisab kasutusteatisest, leiab ehitusseadustiku lisast 2.
Nii ehitusluba kui ka teisi ehitamisega seotud lubade taotlusi ja teatisi (näiteks ehitusteatis, kasutusluba, ehitamise alustamise teatis) saab esitada elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Registrisse tuleb sisse logida ID-kaardi, mobiil-ID, smart-ID või EU eIDga. Seejärel tuleb menüüst valida „Ehitised“, valida vastav luba või teatis ning täita elektrooniline ankeet. Alternatiivina võib valida kaardilt ümberehitatava ehitise või asukoha, kuhu maja püstitada soovitakse. Kui teavitamine ehitisregistri kaudu ei ole võimalik, tuleb ehitusteatis esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus, teatud juhtudel tarbijakaitse ja tehnilise järelevalve amet), kes kannab andmed ise ehitisregistrisse.
Ehitusseadustikus aitab orienteeruda Kliimaministeeriumi loodud ehitusgiid, kust saab kiirelt ja mugavalt juhendid erinevate ehitustööde tegemiseks. Giidist leiab selgitused, mida erinevad mõisted tähendavad, millised nõuded ja seadused kohalduvad ning milliseid lube või kooskõlastusi on ehitamiseks vaja.
Tarbijakaitse ja tehnilise järelevalve amet soovitab enne elamuehituslepingu sõlmimist hoolega jälgida, millise ehitusfirmaga on tegemist. Kindlasti tuleb enne lepingu allkirjastamist kontrollida registreeringu olemasolu ning põhjalikult tutvuda lepingutingimustega. Ehitusfirmade registreeringu osas saab informatsiooni TTJA hallatavast majandustegevuse registrist.
Ehitise omaniku kohustused
Omanik peab määratlema ehitise otstarbe, mida näidatakse kasutusloal. Ühel ehitisel võib olla ka mitu otstarvet. Samuti peab omanik tagama ehitusloa olemasolu ning peab saama kohalikult omavalitsuselt kirjaliku nõusoleku enne ehituse alustamist. Omanik peab esitama kohalikule omavalitsusele teatise ehitamise alustamise kohta, milles esitatakse andmed ehitise, ehitamise alustamise aja, omanikujärelevalve tegija ja ehitaja kohta.
Enne ehitama asumist tuleb ehitise omanikul määrata omanikujärelevalve tegija. Selleks ei tohi olla sama ehitist ehitav isik. Omanikujärelevalvet võib teha ka ehitise omanik, kui tegu on väikeehitise, üksikelamu, suvila, aiamaja või taluhoonega. Omanikujärelevalvet peab tegema ehituse algusest kuni kasutusloa saamiseni. Omanikujärelevalve eesmärk on tagada ehitamine projekti järgi, tehniliste dokumentide koostamine ja ehitustööde nõuetekohane kvaliteet.
Ehitise omanik peab tagama ehitise korrashoiu ning ohutuse. Ehitise omanik peab säilitama vajaliku dokumentatsiooni: mõõdistusprojekt, ehitusprojekt, ehitustööde päevik jm ehitamist iseloomustavad dokumendid. Muinsuskaitsealuses majas elav omanik peab enne remondi või ümberehitustööde alustamist taotlema vastava loa muinsuskaitseametilt.
Viited
- Teatiste, ehitus- ja kasutusloa ning projekteerimistingimuste esitamise juhendid
- Ehitus- ja elamuvaldkonna juhendid
- Tarbijakaitse ja tehnilise järelevalve ameti pädevus ehitus- ja kasutuslubade väljastamisel
- Ehitusgiid
Teenused
- Ehitamise alustamise teatis
- Ehitisregister
- Ehitusvaldkonna inspektori vastuvõtu broneerimine
- e-kinnistusraamat
- Katastriüksuse andmed maaregistris
- Kinnisturaamatu teadete vaatamine
- Menetluses olevad kinnistamisavaldused