Eluaseme ostmisel tuleb sõlmida notariaalselt tõestatud ostu-müügileping. Notar kontrollib tehingu tõestamiseks vajalikke andmeid, osalejate tegelikku tahet ning nende teo- ja otsusevõimet. Notar edastab tõestatud lepingu ja selle juurde kuuluvad muud dokumendid kinnistusosakonda. Notari juures lepingu sõlmimisel tuleb tasuda notari tasu ja kinnistusraamatus kande tegemiseks riigilõiv. Täpsema info saamiseks, kui suur on notari tasu ja riigilõiv konkreetse tehingu sõlmimisel, tuleb pöörduda tehingut tõestava notari poole.
Siit näete viimase 6 kuu jooksul Teiega seotud kuni 3 notariaalset dokumenti.
Oma notariaalseid dokumente näete riigiportaalis menüüpunkti „E-teenused“ all. Ettevõtjana või asutuse kasutajana kasutage portaali teenust „Notariaalsed dokumendid“ menüüs E-teenused.
Kui soovite lasta oma kinnisvara hinnata, võite kasutada atesteeritud hindajaid Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingust. Korterit või maja ehk kinnisvara on kõige lihtsam osta-müüa atesteeritud maakleri vahendusel. Tavaliselt sisaldub maakleri komisjonitasu eluaseme müügihinnas. Eesti kinnisvarafirmad on koondunud Eesti Kinnisvarafirmade Liitu.
Korteri ostmisel on vaja jälgida:
- kas müüja on selle korteri omanik ja milline on ostetava korteri omandivorm. Kui tegemist on korteriomandiga, on maa kinnistatud ja korter on reaalosa elamust.
- kontrollige ehitisregistrist, kas eluasemel on energiamärgis.
- kas korteriühistu toimib. Korteriühistust tuleb uurida, kas ostetaval korteril on võlgnevusi.
- kontrollige, ega korteris ole üürnikku või sundüürnikku. Juhul kui leiate, et vastostetud korterisse on sisse kirjutatud inimene (inimesed), kellest te midagi ei tea, on teil kui ruumi omanikul õigus esitada teade rahvastikuregistris olevate aadressiandmete muutmiseks. Rohkem infot leiate paremast menüüst kasulike linkide alt: omaniku õigustatud nõudmine.
- palju tuleb maksta kommunaalmakse.
Ostu-müügilepingu sõlmimine
Enne lepingu sõlmimist tuleb pooltel kokku leppida, kes maksab notari tasu ning millal ja millistes osades toimub ostusumma tasumine. Läbi tuleb rääkida ka elamispinna üleandmise tähtaeg, kaasa arvatud kuupäev, millal eelmised elanikud end välja registreerivad.
Ostu-müügitehingu vormistamiseks vajalikud dokumendid
Eraisiku puhul:
- isikut tõendav dokument.
- kui müüja on objekti ostnud abielu kestel, siis müüja abielutunnistus (lepingu sõlmimisel peavad osalema mõlemad abikaasad või võib müüja abikaasa teha eelnevalt notari juures volikirja).
- kui ostja on abielus ja ostab objekti pangalaenuga, siis ostja abielutunnistus (lepingu sõlmimisel peavad osalema mõlemad abikaasad või võib ostja abikaasa teha eelnevalt notari juures volikirja).
Äriregistrisse kantud juriidilisest isikust ostja või müüja puhul:
- juhatuse liige isikut tõendava dokumendiga.
- osanike või nõukogu otsus objekti ostmise või müümise kohta (peab sisaldama objekti nimetust koos aadressiga, müüja (ostja) andmeid, müügihinda).
Kinnistusraamat
Kinnistusraamatusse kantakse kõik kinnisasjad (maatükid, korteriomandid, hoonestusõigused ja korterihoonestusõigused). Kinnistu kohta kantakse kinnistusraamatusse omandisuhted. Kinnistusraamat tagab kinnisomandi õiguskindluse ja maandab kinnisvaratehingute riskid. Kinnistusraamatut peetakse maakohtute kinnistusosakondades. Elektrooniliselt saab kinnistusraamatu andmetega tutvuda e-kinnistusraamatu päringusüsteemis.
Korteriühistu
Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Korteriühistu eesmärk on korteriomandite ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Korteriühistusse võivad kuuluda nii ühe kui ka mitme maja korteriomanikud, kuid need korteriomandid peavad olema ühe kinnisasja piires. Korteriühistu tekib koos korteriomandite loomisega ning korteriühistu liikmeks saamine kaasneb automaatselt korteriomanikuks saamisega.
Elamuühistust erineb korteriühistu selle poolest, et elamu, sh korterid kuuluvad elamuühistu puhul ühistule. Korteriühistu puhul on elamu omanikeks korteriomanikud.
Korteriühistutel on võimalik kasutada korterelamu renoveerimisel või rekonstrueerimisel erinevaid KredExi pakutavaid meetmeid, millega on võimalik täpsemalt tutvuda KredExi kodulehel.
Praktilisi nõuandeid korteriomandi ja korteriühistu kohta saate lugeda justiitsministeeriumi kodulehelt.
Viited
- Soovitused kinnisasja müüjale ja ostjale (Notarite Koda)
- Kuidas tehakse kinnisvaratehinguid ja vormistatakse dokumente
- Notari tasu arvestamine
- Elukohatoimingud (siseministeerium)
- Korteriomand ja korteriühistu
- Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing
- Eesti Kinnisvarafirmade Liit
- Eesti Korteriühistute Liit
- Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda
- Notarite nimekiri
- Kinnisvaratehingute statistika ja -turu ülevaated (maa-amet)
- Kinnisvara hinnastatistika päringud (maa-amet)
- Maakatastri andmed (maa-amet)
- Ametlikud Teadaanded
Teenused
- Ehitisregister
- E-kinnistusraamat
- Ettevõtja ja ametniku notariaalsed dokumendid
- Kinnistuportaal
- Kinnistusraamatu teadete vaatamine
- Kodaniku kinnistud
- Maa-ameti geoportaal
- Menetluses olevad kinnistamisavaldused
- Minu notariaalsed dokumendid
- Riiklike registrite ja infosüsteemide e-teenused
Seadused
- Täitemenetluse seadustik
- Käibemaksuseadus
- Tsiviilseadustiku üldosa seadus
- Asjaõigusseadus
- Ehitusseadustik
- Korteriomandiseadus
- Mittetulundusühingute seadus
- Kinnistusraamatuseadus
- Korteriomandi- ja korteriühistuseadus
- Notari tasu seadus
- Riigilõivuseadus