Имущество – это совокупность принадлежащих лицу прав и обязанностей, которые можно оценить в денежном эквиваленте. К имуществу относятся все принадлежащие лицу вещи, в том числе движимые и недвижимые вещи, все права – как права, относящиеся к интеллектуальному имуществу, так и права на требования, а также иные блага, если они оцениваются в денежном эквиваленте. Помимо этого, к имуществу относятся все возлагаемые на лицо обязательства, в том числе, например, исходящие из вещных прав ограниченные обязательства (сервитуты, залоговое право и т. д.), исходящие из закона обязательства по содержанию, обязательства, исходящие из соответствующего требования уплаты денег на право требования кредитора, обязательства, исходящие из договоров и иных обязательственных отношений, и т. д.
Собственностью является полноправная власть лица над вещью. Собственник имеет исходящее из Конституции право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, а также требовать от всех остальных лиц предотвращения нарушения этих прав и устранения последствий нарушения. Права собственника могут быть ограничены только правами других лиц или общими интересами в целом или конкретными установленными законом ограничениями.
Недвижимые и движимые вещи
Недвижимой вещью является ограниченная часть земной поверхности (участок земли). Существенными частями недвижимой вещи являются стационарно соединенные с ней вещи, такие как, например, постройки, растущий лес, иные растения и несобранные плоды. Движимыми вещами рассматриваются все вещи, которые не являются недвижимыми вещами и частями недвижимой вещи.
Собственность возникает по волеизъявлению, то есть по сделке, или независимо от воли, то есть по закону. При приобретении согласно закону сделка не является основанием возникновения собственности.
Движимая собственность возникает при передаче движимой вещи, если отчуждающее лицо передает вещь во владение приобретателю, и они договорились, что собственность переходит приобретателю. Для возникновения недвижимой собственности требуется заключить нотариально заверенное вещно-правовое соглашение и сделать запись в крепостной книге. Необходимый для передачи недвижимой собственности вещно-правовой договор может вместо нотариально заверенного документа содержать решение суда.
Нотариально заверенной должна быть также та сделка (обязательственная сделка), согласно которой лицо обязуется стать собственником недвижимой вещи или согласно которой оно обязуется отчудить недвижимую вещь.
Общая бездолевая собственность и общая долевая собственность
Собственность может одновременно принадлежать одному или нескольким лицам. Если собственность принадлежит одновременно нескольким лицам, то имеется дело с совместной собственностью. Общая собственность является обобщенным понятием, которое может выражаться как в виде общей бездолевой собственности, так и общей долевой собственности. Прежде всего, это зависит от обстоятельства, определены ли доли в общей собственности или нет.
В случае общей бездолевой собственности собственность принадлежит одновременно нескольким лицам и при этом идеальные доли в собственности не определены. Наиболее распространенным видом общей бездолевой собственности является совместная собственность супругов.
В случае общей долевой собственности двум и более лицам одновременно принадлежит определенная в идеальных долях собственность в общей вещи. Доли общей долевой собственности могут быть как равными (например, ½ и ½), так и в разных размерах (1/3 и 2/3). Размер долей в общей долевой собственности имеет значение, поскольку это влияет прежде всего на распределение получаемого из вещи плода, несение обременений и расходов, а также на разделение вещи при прекращении общей долевой собственности.
Общей долевой собственностью является также квартирная собственность. Квартирная собственность – это особая собственность на реальную часть здания, которая соединена с идеальной долей общей долевой собственности на недвижимую вещь, к которой относится особая собственность. Таким образом, собственники квартир являются одновременно сособственниками в отношении соответствующей недвижимой вещи и частей той недвижимой вещи, которые не являются реальными частями здания.
Интеллектуальная собственность
Интеллектуальная собственность – это права на результаты творческого труда человека. Интеллектуальную собственность можно разделить на три вида:
- авторские права (литературные, художественные и научные произведения);
- смежные права (права исполнителя, производителя фонограммы, организаций телерадиовещания и т. н. новые права на основании директив Европейского союза (например, права составителя базы данных));
- промышленная собственность (торговые знаки, патенты, полезные модели, топологии интегральных микросхем, решения в сфере промышленного дизайна и т. п.).
Прекращение права собственности может произойти на добровольной или принудительной основе. Право собственности прекращается на добровольной основе, если собственник отчуждает вещь или отказывается от нее. Принудительное прекращение права собственности может произойти на основании акта государственной власти (принудительное отчуждение, конфискация, продажа в исполнительном производстве).
Владение, пользование и распоряжение
Владение означает фактическую власть над вещью. Фактическая власть предполагает, что у владельца имеется в пространственном плане такой доступ к вещи, что лицо может пользоваться вещью по своему желанию лично или через другое лицо. Владение может быть как прямым, так и косвенным. Косвенное владение, например, имеет место в случае договора аренды, когда прямое владение принадлежит арендатору, а собственник является косвенным владельцем. И хотя у собственника может не всегда быть фактическая власть над вещью, он все же остается собственником и имеет право востребовать вещь из чужого владения. Собственник имеет право пользоваться своей вещью, что, по сути, означает потребление полезных свойств вещи и получение ее плодов. Потребление полезных свойств означает помимо прочего право принимать решение об использовании полезных свойств, получаемых от вещи.
Распоряжение заключается в определении правового статуса вещи, то есть собственник может свою вещь отчуждать или обременять вещным правом (например, установление залога, установление права на застройку).
Услуги
- Мои нотариальные документы
- Находящиеся на рассмотрении собственные заявления о закреплении недвижимости
- Регистр строений
- Электронная крепостная книга