Каждый имеет право на свободное самоутверждение, и никто не может использовать свою собственность против общественных интересов. Лицо не может использовать свое имущество, в том числе свое недвижимое имущество таким образом, чтобы это в значительной степени препятствовало использовать свое (недвижимое) имущество другому лицу.
Если возникают проблемы с соседями
- Поговорите о проблеме. Дайте знать, что вы заметили нарушение своих прав и вы не согласны с этим.
- Если нарушение продолжится, и вы в полной степени убеждены, что виновником является сосед, то отправьте соседу письмо, копию которого сохраните у себя. Сообщите, что вам известно о нарушениях и они должны прекратиться. Укажите, что вы намерены делать далее — подать на соседа в суд, сообщить в полицию или предпринять что-либо другое. Если остались следы нарушения (сломанные вещи, куча мусора на балконе и т.п.), то сфотографируйте ситуацию и сохраните фотографии, чтобы в дальнейшем у вас была возможность доказать неоднократные нарушения.
- В случае нарушения покоя, вандализма или кражи можно вызвать полицию. Закон о вещном праве предоставляет каждому право прогнать незаконно проникших на личное недвижимое имущество и отобрать у вора украденные вещи с применением силы, но не превышая пределы необходимой обороны.
- Посоветуйтесь с юристом и подайте исковое заявление в суд, требуя прекратить нарушения, воздержаться от новых нарушений и возместить ущерб. Позаботьтесь о том, чтобы в случае судебного спора было достаточно различных доказательств, которыми можно доказать нарушение и размер причиненного убытка.
- Сообщите о незаконной деятельности в государственные департаменты или в местное самоуправление.
Если возникают проблемы с арендаторами
- Если арендатор, несмотря на предупреждение арендодателя, нарушает обязательство использовать вещь бережно и по предназначению, а также в том случае, если арендатор не платит арендную плату (и не оплачивает побочные расходы, если они возложены на арендатора), то арендодатель вправе в чрезвычайном порядке отказаться от договора аренды. Право на отказ в чрезвычайном порядке арендодатель имеет также в том случае, если арендатор в значительной степени или намеренно не учитывает интересы других жильцов и соседей.
- Для отказа необходимо предоставить арендатору в письменно воспроизводимой форме (например, с электронным письмом) заявление об отказе от договора аренды в чрезвычайном порядке. В заявлении арендодателя об отказе должны содержаться данные об арендуемой вещи, дате прекращения договора, основании отказа и в случае отказа от договора аренды жилого помещения данные о порядке и сроке оспаривания отказа.
- В отношении разных нарушений сроки уведомления об отказе и его условия различаются. Арендодатель может отказаться от договора в связи с просрочкой платежей арендатором, если арендатор просрочил 2 срока подряд внесение арендной платы, оплату побочных расходов или их существенной части, подлежащую уплате, или сумма задолженности по арендной плате повышает сумму арендной платы, подлежащую уплате за 2 месяца, или сумма задолженности по побочным расходам превышает сумму побочных расходов, подлежащую уплате за 2 месяца. Также арендодатель должен предоставить арендатору дополнительный срок (минимум 14 дней) для выполнения своего обязательства. Отказ исключен, если арендатор исполняет свои обязательства до расторжения. Если арендатор нарушает обязательство по бережному и целевому использованию вещи или обязательство учета интересов жильцов дома и соседей, то арендодатель должен сообщить арендатору об отказе от договора по меньшей мере за 30 дней. Однако этот срок не требуется соблюдать, если арендатор наносит ущерб жилому или коммерческому помещению намеренно. Отказ от договора аренды арендатор может оспорить в суде или комиссии по аренде.
- Если договор был расторгнут и арендатору было предъявлено требование возвращения вещи (освобождения жилого помещения), однако арендатор этого не сделал, то вещь необходимо требовать от арендатора через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд для истребования сданной в аренду вещи. Составление искового заявления необходимо предоставить юристу.
Государственный портал eesti.ee не занимается оказанием правовой помощи. Найти ответы на юридические вопросы поможет правовой портал Jurist Aitab.
Ссылки
- Как обратиться в суд
- За чем нужно следить при заключении договоров
- НКО «Cоседский дозор Эстонии»
- Бесплатный портал юридической помощи Jurist Aitab
- Европейски портал э-правосудие