При покупке жилья следует заключить нотариально заверенный договор купли-продажи. Нотариус проверяет необходимые для удостоверения сделки данные, фактическое желание участников, а также их дееспособность и способность к разумному суждению. Нотариус передаёт удостоверенный договор и относящиеся к нему иные документы в крепостное отделение. При заключении договора у нотариуса следует оплатить плату услуг нотариуса и государственную пошлину для внесения записи в крепостную книгу. Для получения подробной информации относительно размера оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины при заключении конкретной сделки следует обратиться к удостоверяющему сделку нотариусу.
Здесь Вы увидите до 3-х связанных с Вами нотариальных документов за последние 6 месяцев.
Свои нотариальные документы вы можете посмотреть на государственном портале. В роли предпринимателя или представителя учреждения воспользуйтесь услугу портала „Мои нотариальные документы“
Если вы хотите сделать оценку своей недвижимости, то можете использовать аттестованных оценщиков из Объединения оценщиков недвижимости Эстонии. Купить-продать квартиру или дом, т. е. недвижимость, легче всего при посредничестве аттестованного маклера. Обычно комиссионная плата маклера входит в цену продажи жилища. Эстонские фирмы недвижимости объединены в Союз фирм недвижимости Эстонии.
При покупке квартиры необходимо выяснить:
- является ли продавец владельцем данной квартиры, и какова форма собственности приобретаемой квартиры. Если это квартирная собственность, то земля закреплена и квартира является реальной частью жилья.
- проверьте в регистре строений, имеется ли у жилья энергетическая маркировка.
- действует ли квартирное товарищество. В квартирном товариществе следует узнать, имеются ли у покупаемой квартиры задолженности.
- нет ли в квартире квартиросъемщика или принудительного квартиросъемщика. Если выяснится, что в только что купленной квартире прописан человек (люди), о которых вы ничего не знаете, то у вас, как у владельца помещения, есть право представить в регистр народонаселения сообщение об изменении имеющихся адресных данных.
- сколько придется платить за коммунальные услуги.
Заключение договора купли-продажи
До заключения договора купли-продажи сторонам следует договориться, кто оплачивает услуги нотариуса, и когда и в каких частях будет происходить уплата покупной цены. Следует также условиться о сроке передачи жилой площади, в том числе и дате, когда прежние жители снимут себя с регистрации по данному адресу.
Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи
Для частного лица:
- удостоверяющий личность документ;
- если продавец купил объект в течение времени, когда он состоял в браке, то свидетельство о браке (при заключении договора должны участвовать оба супруга или супруг(а) продавца может предварительно оформить у нотариуса доверенность).
- если покупатель состоит в браке и приобретает объект с помощью банковского кредита, то свидетельство о браке покупателя (при заключении договора должны участвовать оба супруга или супруг(а) покупателя может предварительно оформить у нотариуса доверенность).
Для продавца или покупателя, внесенного в коммерческий регистр в качестве юридического лица:
- члену правления – документ, удостоверяющий его личность;
- решение пайщиков или совета о купле или продаже объекта (должен включать название объекта вместе с адресом, данными продавца (покупателя), продажную цену).
Крепостная книга
В крепостную книгу заносятся все недвижимые вещи (земля, квартирные собственности, права на застройку недвижимости и право квартирной застройки). Относительно недвижимости в крепостную книгу вносятся отношения собственности. Крепостная книга обеспечивает правовую защищенность недвижимой собственности и снижает риски сделок с недвижимостью. Крепостные книги ведутся отделами закрепления уездных судов. С данными крепостной книги в электронном виде можно ознакомиться через поисковую систему в Центре регистров и инфосистем.
Квартирное товарищество
Квартирное товарищество частноправовое юридическое лицо, членами которого являются все собственники квартирных собственностей одной недвижимой собственности, разделённой на квартирные собственности. Целью квартирного товарищества является совместное хозяйственное обслуживание квартирных собственностей и представление общих интересов членов квартирного товарищества. В квартирное товарищество могут входить собственники квартир одного или нескольких домов, но эти квартирные собственности должны находиться в пределах одной недвижимой вещи. Квартирное товарищество создается вместе с созданием квартирной собственности, а становление собственником квартиры автоматически сопровождается вступлением в квартирное товарищество.
От жилищного товарищества квартирное товарищество отличается тем, что жилой дом, в т.ч. квартиры, в случае жилищного товарищества принадлежат товариществу. В квартирном товариществе собственниками жилого дома являются квартирные собственники.
Квартирные товарищества могут использовать различные меры, предлагаемые KredEx для ремонта или реконструкции многоквартирного дома, о которых можно подробнее узнать на домашней странице KredEx.
Практические советы по квартирной собственности и квартирному товариществу вы можете прочитать на сайте Министерства юстиции (на эст. яз).
Государственный портал eesti.ее не оказывает юридическую помощь. На каждодневные вопросы, связанные с правом, поможет найти ответы портал Jurist Aitab.
Ссылки
- Действия, связанные с местом жительства
- Объединения оценщиков недвижимости Эстонии
- Союз фирм недвижимости Эстонии
- Эстонский союз квартирных товарществ
- Эстонская Палата маклеров недвижимости
Услуги
- Геопортал Земельного департамента
- Извещения из крепостной книги
- Мои нотариальные документы
- Находящиеся на рассмотрении собственные заявления о закреплении недвижимости
- Недвижимость гражданина
- Нотариальные документы (для предпринимателя или представителя учреждения)
- Портал недвижимости
- Регистр строений
- Электронная крепостная книга
- Э-услуги Центра регистров и инфосистем
Законы
- Закон о налоге с оборота
- Строительный кодекс
- Закон о некоммерческих объединениях
- Кодекс исполнительного производства
- Закон об общей части гражданского кодекса
- Закон о квартирной собственности
- Закон о вещном праве
- Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах