Для начала строительства требуется планировка, строительный проект и разрешение на строительство.
Планировка
Организация деятельности в сфере планировки на территории города или волости находится в ведении местного самоуправления, обеспечивающего наличие необходимых планировок для землепользования и строительства и слежение за соблюдением условий утвержденных планировок. Местное самоуправление информирует общественность о запланированных общих планировках и детальных планировках посредством газеты не реже одного раза в год. Для начала строительной планировки следует в письменной форме известить владельцев соседних участков и владельцев земли, для которой создается планировка, в течение двух недель после инициирования планировки.
Жильцы могут представить свои предложения или протесты во время создания планировки. На предложения и протесты местное самоуправление или уездный старейшина должны ответить в течение четырех недель. Если против планировки поступили протесты, через шесть недель после завершения публичной экспозиции созывается общественный совет для обсуждения протестов.
Строительство
Ходатайство о разрешении на строительство, как и о других связанных со строительством разрешениях (например, извещение о строительстве, разрешение на эксплуатацию, извещение о начале строительства), можно подавать в электронной форме через регистр строений. Для этого следует войти в регистр при помощи ID-карты, mobiil-ID, smart-ID или EU eID. После этого надо выбрать в меню «строения» (ehitised), выбрать соответствующее разрешение и заполнить электронную анкету. В качестве альтернативы можно выбрать на карте перестраиваемое строение или местонахождение, где планируется возвести дом. Если извещение через регистр строений является невозможным, то извещение о строительстве представляется компетентному учреждению (местное самоуправление, в некоторых случаях Департамент защиты прав потребителей и технического надзора), и данное учреждение само вносит данные в регистр строений.
Для строительства должно иметься разрешение на строительство или извещение о строительстве, и строительство может вестись только в соответствии со строительным проектом. Более подробный обзор того, в каких случаях требуется извещение о строительстве или разрешение на строительство, дает приложение 1 к строительному кодексу.
Разрешением на строительство местное самоуправление дает согласие:
- на возведение на указанном в разрешении на строительство земельном участке строения и необходимых для его обслуживания сооружений;
- на расширение указанного в разрешении на строительство строения или его части;
- на реконструкцию указанного в разрешении на строительство строения или его части;
- на снос указанного в разрешении на строительство строения или его части.
Разрешение на строительство действительно пять лет. Если строительство начато, то разрешение на строительство действует до семи лет с начала действия разрешения на строительство. В обоснованных случаях может быть установлен более продолжительный срок действия разрешения на строительство или изменено действие разрешения на строительство. Днем начала строительства считается первый день выполнения соответствующих работ на объекте.
В определенных случаях разрешение на строительство не требуется и достаточно извещения о строительстве, например при строительстве малого нежилого строения или при перестройке жилого дома определенной величины. Извещение о строительстве следует представить не позднее чем за десять дней до начала строительства.
В части тех строений, для которых необходимо предварительно ходатайствовать о разрешении на строительство, для начала строительства необходимо представить также извещение о начале строительства. Извещение следует представить не позднее чем за три дня до начала строительных работ. С извещением о строительстве должны быть обязательно связаны сообщающее лицо, строитель и лицо, которое осуществляет надзор собственника. С одним извещением можно связать и несколько строений, возведение которых начинается в рамках одного и того же проекта.
Для принятия готового строения в эксплуатацию необходимо через регистр ходатайствовать перед местным самоуправлением о разрешении на эксплуатацию строения или представить извещение об эксплуатации, которое подтверждает, что готовое строение или его часть отвечает предусмотренным в отношении строения требованиям и его можно эксплуатировать. Информацию о том, в каких случаях требуется разрешение на эксплуатацию, а когда достаточно извещения об эксплуатации, можно найти в приложении 2 к строительному кодексу.
При регистрации строительных работ должностное лицо строительного надзора назначает очередные осмотры строения и выдает строительный лист.
Департамент защиты потребителей и технического надзора рекомендует перед заключением договора о строительстве жилого дома внимательно следить, с какой строительной фирмой вы имеете дело. Обязательно следует перед подписанием договора проверить наличие регистрации и внимательно ознакомиться с условиями договора. Информацию о регистрации строительных фирм можно найти в регистре хозяйственной деятельности.
Обязанности владельца строения
Владелец должен определить назначение строения, которое будет указано в разрешении на эксплуатацию. У одного строения может быть несколько назначений. Владелец также должен обеспечить наличие разрешения на строительство и получить письменное разрешение от местного самоуправления до начала строительства. Владелец должен представить местному самоуправлению извещение о начале строительства, в котором указаны данные о строении, время начала строительства, данные о строителе и техническом надзоре. До начала строительства владельцу строения нужно назначить специалиста технического надзора. Этим лицом не может быть сам строитель. Технический надзор может осуществлять владелец строения, если речь идет о малом строении, отдельном жилом доме, даче, садовом доме или здании хутора. Технический надзор надо проводить с начала строительства до получения разрешения на эксплуатацию. Цель технического надзора — обеспечение хода строительства по проекту, составление технической документации соблюдение требуемого качества строительных работ.
Владелец строения должен обеспечить безопасность строения и уход за ним. Владелец должен сохранить необходимую документацию: проект измерений, строительный проект, журнал строительных работ и другие документы о строительстве. Собственник, живущий в доме, взятом под охрану как объект старины, должен до начала ремонта или перестройки ходатайствовать о соответствующем разрешении в Департаменте охраны памятников старины.
Ссылки
Услуги
- e-kinnistusraamat
- Извещения из крепостной книги
- Находящиеся на рассмотрении собственные заявления о закреплении недвижимости
- Регистр строений