Представительство делится на два вида согласно тому, как образуется представительство:

• законное представительство — не нуждается в отдельной конкретизации, поскольку соответствующее право/обязанность представитель имеет исходя из закона. Законное представительство прежде всего является внутрисемейным. Например, родитель является законным представителем ребенка младше 18 лет. Кроме того, согласно закону, представителем юридического лица является его правление.
• договорное представительство – действует только тогда, когда имеется соответствующее соглашение между представителем и представляемым, например, отношения адвоката и клиента.

В представительских отношениях важно иметь в виду, что, хотя действует представитель, он создает права и обязанности не себе, а тому, кого он представляет.

Первым и самым важным условием представительства является возможность осуществимости сделки через представителя. Через представителя нельзя выполнить сделку, которая исходя из закона или соглашения должна быть проведена лично. Лица могут договориться между собой, какие сделки необходимо выполнять лично. Исходящими из закона личными сделками, к примеру, являются заключение брака или составление завещания. Это обусловлено крайне личным характером этих сделок. Если личный характер совершения сделки не исходит из закона или соглашения, то он может исходить из сути сделки.

Право представительства возникает согласно кругу адресатов путем соглашения в двух случаях:

• через полномочия определенному лицу – представитель точно известен представляемому, и он делает волеизъявление конкретному лицу. При этом представляемый может сделать соответствующее волеизъявление как к самому представителю (внутренняя доверенность), так и к третьему лицу, с которым представитель должен заключить сделку (внешняя доверенность).
• с выполнением волеизъявления общественности – делается волеизъявление кругу неопределенных лиц; использование такого решения на практике встречается все же редко.

Если заявления или поведение лица, действующего в качестве представителя, склоняют другое лицо разумно полагать, что действующему в качестве представителя лицу дано полномочие на совершение сделки и представляемый знает или должен знать, что лицо действует от его имени в качестве представителя и допускает такое действие этого лица, то считается, что представляемый предоставил полномочие.

Если сделку совершил работник лица, действующего в экономической или профессиональной деятельности, или иное лицо, за которое отвечает лицо, действующее в экономической или профессиональной деятельности, и сделка связана с такой экономической или профессиональной деятельностью, то предполагается, что сделка совершена от имени лица, действующего в экономической или профессиональной деятельности.

Полномочия передаются доверенностью. Доверенность является письменным документом о полномочии, важность которого состоит в доказательстве и исполнении принципа гласности. Доверенность подтверждает, что у представителя есть право представительства и третьи лица могут опираться на это.

Законом конкретно не определена форма доверенности, но установлен общий принцип, что доверенность должна быть в той же форме, что и сделка, для совершения которой кого-то наделяют полномочиями. Например, все выполняемые с недвижимыми вещами сделки должны быть нотариально удостоверены, что означает, что доверенность для заключения такой сделки также должна быть нотариально удостоверена.

Разумнее всего определять степень полномочий в доверенности. Обязательно следует обратить внимание на то, что границы полномочий устанавливает представляемый. Если данные представителю права в доверенности четко не обозначены, то может возникнуть много заблуждений – представитель может неправильно понять границы данных ему полномочий и превысить их; границы полномочий могут неправильно понять также третьи лица. В случае если степень определена нечетко, следует прежде всего учитывать понимание того лица, которому было предоставлено полномочие, или которое исходит из направленного общественности волеизъявления, либо из заявления или поведения представляемого. Степень полномочий может быть уточнена законом.

Совершенная без представительских полномочий сделка – это такая сделка, которую заключило лицо, которое либо вообще не имеет представительских полномочий, либо заключило сделку, превысив границы полномочий. Различаются односторонние сделки (например, публичное обещание платы является ненаправленной односторонней сделкой, не направленной на определенное лицо; например, расторжение договора является односторонней сделкой, направленной на определенное лицо) и многосторонние сделки (например, заключение договора).

Односторонняя сделка, совершенная от имени другого лица без представительских полномочий и не направленная на определенное лицо, является ничтожной. Особое правило установлено к односторонним сделкам, направленным на определенное лицо. Многосторонняя сделка, совершенная от имени другого лица без представительских полномочий, или односторонняя сделка, направленная на определенное лицо, является ничтожной, за исключением случая, когда лицо, от имени которого лицо, не имеющее представительских полномочий, совершило сделку, впоследствии ее одобрит. Законом установлены точные правила по одобрению сделки. Также предусмотрены правила в отношении ответственности лица, действовавшего без представительских полномочий.

Представительские отношения завершаются, если:

• представитель выполнил сделку, на которую он был наделен полномочиями;
• выполнение сделки, на которую были предоставлены полномочия, стало невозможным;
• проходит срок действия полномочий;
• наступает условие, с которым связано завершение полномочий;
• представляемый отзывает полномочия;
• представитель отказывается от полномочий;
• это исходит из сделки, являющейся основанием для предоставления полномочий;
• договор, являющийся основанием для предоставления полномочий, прекращается;
• представляемый умирает;
• прекращается юридическое лицо, бывшее представляемым или представителем;
• объявлен банкрот представляемого;
• возникает иное основание для завершения полномочий, предусмотренное законом.

Государственный портал eesti.ee не предоставляет юридическую помощь, ответы на повседневные юридические вопросы поможет найти юридический портал Jurist Aitab.