Договором является сделка, заключаемая между двумя или более лицами (стороны договора), согласно которой сторона договора обязуется или стороны договора обязуются совершать или не совершать какое-либо действие.
Содержанием договора являются согласованные условия между сторонами договора, из которых исходят их права и обязанности. Помимо предусмотренного в договоре следует учитывать исходящие из договора нормы как в отношении конкретного вида договора, так и обобщенно в отношении гражданского права в целом.
В договорном праве существует принцип свободы договора с центральным значением, который заключается в свободе выбора, какой договор, с каким содержанием, с кем и в какой форме заключать. В то же время свобода договора в определенных случаях может быть ограничена исходя из закона. Например, закон может устанавливать ограничения к содержанию договора в ситуации, когда одна сторона договора находится на более слабой позиции по сравнению с другой и вследствие этого нуждается в более сильной защите согласно закону. Это применяется, например, в Законе о защите прав потребителей или в трудовом праве.
Использование договоров
С договорами каждый из нас сталкивается ежедневно. Договоры используются как в частном праве, так и в публичном праве (например, административные договоры). В частном праве наиболее обычными являются обязательственно-правовые договоры (например, договор купли-продажи, договор аренды, кредитный договор и т. д.). Частноправовые договоры используются также в вещном праве (например, создание, изменение, передача вещных прав), семейном праве (напр., брачный договор между супругами), наследственном праве (напр., договор о наследовании), корпоративном праве (напр., договоры об учреждении союзов и объединений).
Заключение договора
Для заключения договора требуется обменяться взаимными волеизъявлениями. Договор считается заключённым, если было достигнуто соглашение в отношении существенных условий договора. В юридическом языке волеизъявлениями считаются соответственно оферта (предложение) и ее акцепт (принятие).
Оферта – это предложение на заключение договора. Оферта должна выражать желание подателя оферты при предоставлении согласия на предложение быть юридически связанным заключаемым договором, и ее содержание и существенные условия должны быть определены в достаточной мере. Офертой является, например, подписанный проект договора о кабельном телевидении, отправленный на дом на имя определенного человека. Если клиент со своей стороны подписывает такой документ (акцептирует) и отправляет его обратно фирме кабельного телевидения, то договор считается заключённым. Также выраженное желание продавцу в магазине получить с прилавка определенный товар является рассматриваемой офертой.
Акцепт (принятие) – это положительный ответ на оферту, согласие на заключение договора. Чтобы считать договор заключенным, акцепт должен по своему содержанию соответствовать оферте. С момента получения акцепта договор считается заключенным и у сторон возникает право требовать исполнения договорных обязательств. Если волеизъявление, отправленное в ответ на оферту, содержит по сравнению с первоначальной офертой существенно отличающиеся условия, то далее имеется дело не с акцептом, а новой офертой, на которую вторая сторона переговоров должна ответить своим согласием, чтобы договор мог быть заключен.
Различные формы договоров
Договор может быть заключен в любой форме, если законом не установлена обязательная форма договора. Если требование к обязательной форме отсутствует, то стороны могут сами договориться об использовании конкретного требования к форме, например, что договор заключается в письменном виде. Также сторонам всегда разрешено заключать по соглашению договор в более строгой форме, чем требует закон. Например, если исходя из закона для договора предусмотрено требование формы, позволяющей письменное воспроизведение, то стороны могут заключить договор также письменно или нотариально.
Если договор следует заключить в определенной форме, то в этой форме следует заключить также соглашения по залогам и другим второстепенным обязательствам, а также по отказу от требований, исходящих из договора, или по взятию обязательств, если из закона или договора не вытекает иначе.
Письменный договор
Стороны договора должны собственноручно подписать письменный договор, если законом не предусмотрено иначе (например, законом может быть предусмотрено, что подписаться обязана только та сторона, на которую возложена обязанность). В определенных случаях разрешается также механическое воспроизведение подписи, если такое использование в обиходе привычно.
К письменной форме приравнена электронная форма. Электронная форма означает, что договор содержит имена сторон договора и подписан ими в электронном виде. Электронная подпись должна быть связана с содержанием договора, сторонами договора и временем заключения договора. Электронной подписью является, например, цифровая подпись.
Договор, позволяющий письменное воспроизведение
В случае формы, позволяющей письменное воспроизведение, договор должен быть составлен способом, позволяющим постоянное письменное воспроизведение, и обязательно содержать имена заключивших договор лиц, но не обязательно должен быть лично и собственноручно подписан. Требования к форме, позволяющей письменное воспроизведение, может выполнить, например, электронное письмо или SMS.
Нотариальный договор
Нотариальные договоры делятся на нотариально заверенные и нотариально удостоверенные договоры. Нотариальное заверение означает письменное оформление договора и заверение подписей сторон договора нотариусом. Нотариальное заверение договора заменяет нотариальное удостоверение договора, что означает, что помимо верности подписей нотариус проверяет также содержание договора и объясняет его сторонам. Нотариальное подтверждение необходимо всем сделкам, в отношении которых законом установлено соответствующее требование. Кроме того, необходимо удостоверять нотариально:
- все сделки по отчуждению недвижимости и сделки по установлению вещного права на недвижимость (например, ипотеки)
- брачный договор
- договор об учреждении или решение об учреждении коммерческого объединения
- договор по отчуждению и залоге паев товарищества с ограниченной ответственностью, если паи не зарегистрированы в регистре ценных бумаг Эстонии
- договор уступки прав требования противоправно отчужденного имущества.
Свои нотариальные документы вы можете посмотреть на государственном портале. В роли предпринимателя или представителя учреждения воспользуйтесь услугу портала „Мои нотариальные документы“
Устный договор
При отсутствии более строго требования к форме договор может быть заключен также устно. Например, при покупке хлеба в магазине между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи даже в том случае, если он формально не оформляется, а продавец просто передает через прилавок покупателю хлеб и покупатель платит за это.
Законодательством не установлена обязанность устной формы ни к одной сделке. Проблема с устными договорами заключается в том, что их трудно удостоверить. Если есть малейшая возможность, то договор следует заключать в письменном виде или в форме, позволяющей письменное воспроизведение.
Государственный портал eesti.ee не предоставляет юридическую помощь, ответы на повседневные юридические вопросы поможет найти юридический портал Jurist Aitab.
Статьи по теме
Ссылки
- За чем нужно следить при заключении договоров
- Нотариусы Эстонии
- Бесплатный портал юридической помощи Jurist Aitab
Услуги
Законы
- Закон о вещном праве
- Коммерческий кодекс
- Закон о семье
- Закон об общей части гражданского кодекса
- Закон о наследовании
- Обязательственно-правовой закон